Стоимость строительного проекта формируется задолго до выхода техники на площадку. На нее влияют не только объем работ и цена квадратного метра, но и выбор материалов, доступность поставок, сроки производства, логистика, трудоемкость монтажа и будущие расходы на эксплуатацию здания.
В этой системе материалы становятся не просто частью сметы. Они определяют, насколько быстро будет реализован проект, сколько ресурсов потребуется для его строительства, каким будет качество объекта и во сколько обойдется его дальнейшее содержание.
По оценкам участников рынка, в 2025 году стоимость строительных материалов в России выросла примерно на 7,5%, а в 2026 году ожидается дальнейшее увеличение на 5–15% в зависимости от категории продукции. При этом фонд оплаты труда в строительстве за эти же периоды может вырасти на 10% и 3% соответственно. Эксперты прогнозируют повышение общей стоимости строительства на 20–30% из-за роста НДС, удорожания энергоносителей и цифровой маркировки.
«В 2026 году ожидаем умеренный рост цен на стройматериалы, близкий к инфляции, без резких скачков, при сохранении локальных колебаний по отдельным видам ресурсов. В нашей модели для производственной себестоимости строительства заложены темпы на уровне 5% в год в 2026–2028 годах», — отмечает вице-президент по производству группы RBI Александр Бойцов. При этом директор по строительству Uniq Development Игорь Рожков допускает подорожание в среднем до 15% в год, особенно при сохранении высокой стоимости финансирования и умеренных объемах ввода жилья.
Именно поэтому вопрос заключается не только в том, какие позиции могут подорожать. Важно понять, какие материалы будут сильнее всего влиять на экономику строительных проектов и почему.
От стоимости материала — к стоимости решения
В традиционной модели материал воспринимался как отдельная позиция в ведомости: определенный объем бетона, тонн арматуры, квадратные метры стекла или утеплителя. Однако современный строительный проект требует более комплексной оценки.
Один и тот же материал может иметь разную фактическую стоимость в зависимости от:
· региона строительства;
· условий доставки;
· объема и графика поставки;
· доступности аналогов;
· сложности монтажа;
· требований к квалификации рабочих;
· необходимости специального оборудования;
· срока службы;
· затрат на обслуживание и ремонт.
Например, материал с более низкой закупочной ценой может потребовать дополнительных операций на площадке, увеличить срок строительства или дать больший объем отходов. В результате первоначальная экономия окажется условной.
Поэтому все чаще оценивается не цена единицы продукции, а стоимость готового строительного решения — с учетом его производства, монтажа, эксплуатации и возможной замены.
Материалы как предмет профессионального диалога
Именно такой комплексный подход объединяет производителей, девелоперов, проектировщиков, подрядчиков и представителей органов власти. Одни участники рынка отвечают за разработку и выпуск продукции, другие — за ее выбор и применение в реальных проектах.
Площадкой для такого взаимодействия становится «Российская строительная неделя», в рамках которой проходит международная выставка RosBuild. На выставке представлены строительные и отделочные материалы, технологии, оборудование и решения для строительства, ремонта, благоустройства и дизайна.
RosBuild позволяет рассматривать материал не изолированно, а в контексте всего строительного процесса: от производства и поставок до проектирования, монтажа и эксплуатации. В этом состоит важное отличие отраслевой выставки от обычной демонстрации продукции: здесь можно сопоставить разные решения, обсудить их применение с профессионалами и увидеть, как меняются требования рынка.
Для «Российской строительной недели» эта тема особенно актуальна, поскольку ее задача — объединять выставочно-конгрессный потенциал строительного комплекса, содействовать реализации государственных программ, развитию жилищного строительства, формированию современной городской среды и поддержке малоэтажного домостроения.
Металл и арматура: чувствительность к масштабу
Металл остается одной из наиболее значимых категорий в строительной себестоимости. Арматура используется в монолитных конструкциях, металлопрокат — в каркасах, кровлях, фасадах, инженерных сооружениях и объектах инфраструктуры.
Особенность этой группы заключается в больших объемах потребления. Даже незначительное изменение стоимости тонны может заметно отразиться на бюджете крупного жилого комплекса, промышленного объекта или транспортной инфраструктуры.
В 2026 году ожидается рост цен на арматуру и металлопрокат на 8–12%, а по некоторым оценкам — до 20–30%. Причина: высокая зависимость от лома, энергоносителей и логистических издержек.
«На сегодняшний день лидер роста — черный металлопрокат, это изделия из железа и его сплавов (стали, чугуна)», — указывает президент НОСТРОЙ Антон Глушков. По его оценке, удорожание стройматериалов в текущем году будет держаться на уровне около 10% по году, при этом цемент и деревянные конструкции демонстрируют устойчивость и минимальный прирост.
Доля импортных составляющих в строительстве, которая в 2021 году составляла 46%, к 2026 году сократилась вдвое — до 23%. Это касается и металлопродукции, и инженерного оборудования, и отдельных компонентов.
Но стоимость металла определяется не только ценой проката. На нее влияют:
· стоимость сырья;
· энергоемкость металлургического производства;
· загрузка предприятий;
· объем заказа;
· необходимость резки, сварки и дополнительной обработки;
· антикоррозионная защита;
· стоимость доставки;
· потери и отходы при монтаже.
В ряде случаев снизить расходы можно не за счет выбора более дешевого материала, а благодаря оптимизации конструктивной схемы. Точное проектирование позволяет уменьшить перерасход, заранее определить объемы и перенести часть операций со строительной площадки на завод.
Это особенно важно в условиях дефицита квалифицированных рабочих кадров. Чем больше операций выполняется в контролируемых заводских условиях, тем меньше зависимость проекта от производительности монтажной бригады.
Цемент, бетон и сухие смеси: основа проекта
Цемент и бетон используются практически во всех сегментах строительства. Они необходимы для устройства фундаментов, монолитного каркаса, перекрытий, дорожных покрытий, инженерных сооружений и благоустройства.
На стоимость цемента влияют сырье, энергозатраты, упаковка, производственная логистика и загрузка предприятий. Для товарного бетона добавляется фактор расстояния до объекта: смесь необходимо доставить и уложить в ограниченный период, поэтому близость бетонного узла может иметь решающее значение.
В 2025 году предприятия Российской Федерации выпустили порядка 58,9 млн тонн различных видов цемента, что на 9,2% ниже показателя предыдущего года. В январе 2026 года производство цемента сократилось на 32,3% в годовом сравнении, до 1,8 млн тонн. Однако уже в июле 2026 года выпуск цемента вырос на 3,2% год к году, до почти 6,5 млн тонн — это первый рост с начала года. По прогнозам экспертов, в 2026 году цены на цемент и бетон вырастут на 10–15% из-за повышения тарифов на электроэнергию и угольное топливо.
«В первом полугодии 2026 года наиболее заметный рост наблюдался по бетону, железобетонным изделиям и стеклу. На текущий момент наиболее существенная динамика — в арматуре», — отмечает директор департамента тендеров и закупок GloraX Татьяна Рыбкина. Она добавляет, что во втором полугодии компания ожидает дальнейшего роста стоимости материалов.
В первой половине 2026 года на рынке отмечалось снижение производства ряда строительных материалов, включая цементную продукцию. При этом снижение спроса не означает автоматического удешевления: производители продолжают учитывать затраты на энергию, содержание оборудования, транспорт и обслуживание производственных мощностей.
Для строительного проекта важна не только цена бетона за кубический метр. Необходимо учитывать:
· соответствие марки и характеристик проекту;
· стабильность состава;
· соблюдение графика поставок;
· доступность автобетононасосов;
· погодные условия;
· организацию приемки и укладки;
· стоимость контроля качества.
Срыв поставки бетона может привести к простою техники, нарушению технологии бетонирования и переносу последующих операций. Поэтому в этой категории надежность поставщика иногда имеет не меньшее значение, чем цена.
Сухие строительные смеси также требуют комплексной оценки. Важны расход на квадратный метр, скорость нанесения, время высыхания, совместимость с основанием и количество отходов. Более дорогая смесь может оказаться выгоднее, если она позволяет быстрее завершить работы и снизить расход продукции.
Стеновые материалы: цена конструкции, а не кубометра
Кирпич, газобетон, керамические блоки и другие стеновые материалы влияют на экономику объекта сразу по нескольким направлениям.
От их выбора зависят:
· масса здания;
· нагрузка на фундамент;
· объем раствора;
· скорость кладки;
· потребность в утеплении;
· толщина стены;
· трудоемкость отделки;
· акустический и тепловой комфорт.
В 2026 году ожидается подорожание газобетона, кирпича и блоков на 6–10%. После весеннего снижения цены, как правило, восстанавливаются к осеннему сезону.
«За последний год только основные строительные материалы прибавили в цене 18%. Одновременно увеличиваются затраты на оборудование, подрядные работы и оплату труда. Поэтому прогноз роста себестоимости на 10–20% в перспективе 2026–2027 годов выглядит реалистичным», — говорит основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.
Газобетон и другие легкие блоки позволяют уменьшить вес конструкций и ускорить кладочные работы. Однако они требуют соблюдения технологии, правильного армирования, защиты от влаги и качественного устройства фасада.
Кирпич может обеспечивать долговечность и выразительный внешний вид здания, но часто увеличивает вес конструкций и трудоемкость работ. Керамические блоки способны сочетать хорошие теплозащитные характеристики и высокую скорость кладки, однако требуют внимательного подбора раствора и соблюдения правил монтажа.
Таким образом, сравнивать стеновые материалы только по стоимости кубометра некорректно. Необходимо учитывать, как они повлияют на фундамент, утепление, фасад, сроки строительства и дальнейшую эксплуатацию.
Стекло и светопрозрачные конструкции: цена архитектуры и комфорта
Стекло все заметнее влияет на облик современных зданий. Оно используется в фасадах, окнах, входных группах, общественных пространствах, офисах и объектах коммерческой недвижимости.
Стоимость светопрозрачной конструкции складывается из нескольких компонентов:
· типа стекла;
· характеристик стеклопакета;
· количества камер;
· вида профиля;
· фурнитуры;
· требований к безопасности;
· солнцезащитных и энергосберегающих покрытий;
· сложности обработки;
· размеров и особенностей монтажа.
При этом стекло влияет не только на внешний вид здания. От характеристик светопрозрачных конструкций зависят естественное освещение, уровень шума, тепловой баланс помещений и расходы на отопление или охлаждение. Поэтому более дорогой стеклопакет может быть экономически оправданным, если он снижает эксплуатационные расходы и повышает потребительскую ценность объекта. В этом случае стекло рассматривается не просто как отделочный или фасадный материал, а как часть комплексного архитектурного и инженерного решения.
Для девелопера особенно важен расчет всей системы — от изготовления и доставки до монтажа, обслуживания и возможной замены отдельных элементов. Значение имеют не только характеристики стекла, но и качество обработки, надежность профиля, совместимость компонентов и профессионализм монтажа.
Особое место в этом профессиональном диалоге занимает выставка «Мир стекла», которая проходит в рамках «Российской строительной недели». Ее тематика позволяет рассматривать стекло не только как элемент остекления, но и как самостоятельное направление современной архитектуры, промышленности и строительства. На выставке представлены решения для производства и обработки стекла, фасадных и светопрозрачных конструкций, архитектурного остекления, интерьеров и оборудования.
Взаимодействие «Мира стекла» и RosBuild особенно важно для понимания того, как стекольная продукция включается в общий строительный процесс. На одной площадке можно проследить путь от технологии производства и обработки материала до его применения в фасаде, интерьере, благоустройстве и общественном пространстве.